现在房价挺贵，我想到周边去买农民的房子，但有朋友说不能买。我想知道究竟能不能买，这个风险有多大呢？
回复内容：
小产权房就是在农民集体用地上建设的房屋，国家不发产权证，它的产权证是由村集体发的，这样的房屋叫做小产权房。但它不是一个法律概念。
就是把国家法定的房产证叫做大产权，把这种叫做小产权。
从法律的角度来讲，小产权房实际上是没有产权的，它不是商品房，所以是不能买卖的。
这种小产权房是不能领到房管部门的产权证的，不能办理合法的产权。
在上世纪90年代的时候，各地很多画家到北京通州一个叫宋庄的地方，到那后很多画家买了村民的小产权房。住了10多年后，有些村民看到房价飞涨，心想以前卖给你才几千元钱，现在涨到几万元了，就向法院起诉，请求卖房合同无效，要收回房屋。法院审理这个案件时，因为这种小产权房实际上是没有产权的，不是真正意义上的产权房，而且这些画家是外地城镇居民，法律规定不能到农村去买这类房屋，所以法院就判定合同无效，要求退回房子给农民。这样的话，你自住还不行，还得把房子退回去。
还有一个风险，因为这种小产权房很多情况下都是没有办规划，没有办报建的，从法律意义上讲就是一个违法建筑，将来要拆除的话，是得不到补偿的。
我不买农民的房子，去买农民的地，自己盖房住，这种可以吗？
这也不行，因为农村的地是属于农民集体所有。按照法律规定，农民集体所有的地是不能出让、转让，不能用于非农业建设，所以这种行为是禁止的，是无效的，跟小产权房一样，得不到法律保障。